Parcela urbanizable en venta en la A-4, Ocaña, ref: TR107042

SUELO INDUSTRIAL EN “MESA DE OCAÑA” (OCAÑA, TOLEDO).

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN POR DESCUENTO DE PRECIO AL TRATARSE DE LA VENTA DE SUELO EN DESARROLLO.

AILEAS INMOBILARI, S.L. vende 266.336,14 m2s (superficie catastral – la superficie registral es mayor-) en el área industrial “Mesa de Ocaña” (Ocaña -Toledo-), ubicado de forma privilegiada a nivel regional y nacional y a tan solo 44 minutos de Madrid capital.

LOCALIZACIÓN.- Se accede al área industrial: (i) desde Madrid (a 62 km), por la A-4 y por la Autopista de Peaje R4; (ii) y desde Toledo (a 51, 6 Km), por la Carretera Nacional N-400.

Tiene fachada con ambas infraestructuras viarias y, también, con la Autovía A-40 (conocida como Autovía de la Meseta del Sur o Autovía de Castilla-La Mancha, que conecta el cinturón Toledo-Ocaña-Tarancón-Cuenca y, a través de la Autopista de Peaje AP-36 -como prolongación de la Autopista de Peaje R4-, el Levante y Sur peninsular con Extremadura y con Portugal), y con el AVE Madrid - Valencia.

En las inmediaciones del Sector está el Aeródromo de Ocaña, con dos pistas: (i) una de asfalto de 1.200 m x 20 m, (ii) y otra de tierra compactada de 900 m x 100 m).

PLANEAMIENTO.- El Sector está dividido en cuatro zonas:

(i) Polígono I, localizado al sudoeste. Tiene forma rectangular y está limitado, al nordeste, por la R4, al sudoeste y sudeste por zonas de cultivo, y al noroeste por la carretera de Yepes, que constituye su única vía de acceso. Su superficie es de 109.093,22 m2.

(ii) Polígono II, dividido en dos por las infraestructuras viarias A40 y AVE:

- Polígono II A: de mayor superficie y que se localiza entre la R4, la reserva viaria del AVE y las carreteras a Yepes y de Cabañas a Yepes, por las que tiene su acceso. Sus límites son: al norte la referida reserva viaria, al sudeste la Carretera de Cabañas a Yepes, al sur campo de cultivo, al sudoeste la R4 y al noroeste la carretera de Yepes. Su superficie es de 990.721,43 m2.

- Polígono II B: se sitúa entre la reserva viaria, la A4 y las carreteras de Yepes y de Cabañas a Yepes, siendo éstas últimas por donde tiene su acceso. Sus límites son: al norte la A4, al sudeste la carretera de Yepes, al sur la reserva viaria del AVE, y al noroeste la carretera de Yepes. Su superficie es de 210.261,49 m2.

(iii) Polígono III, situado al nordeste del Plan Parcial, limitando al norte y noroeste con la carretera de Yepes, al oeste con el antiguo trazado de la NV y al sur con la A4.Su superficie es de 179.012,40 m2.

(En fotos se acompañan los cuadros de usos, superficies y aprovechamientos y planos de ordenación y zonificación)

IMPORTANTE MODIFICACIÓN NO SUSTANCIAL.- Existe interés logístico en desarrollar en primer lugar la superficie del Polígono II A, de 990.721,43 m2s. A tal fin, el Ayuntamiento de Ocaña está promoviendo y tramitando una modificación no sustancial con los siguientes objetivos:

• La ampliación de los usos pormenorizados, respectando el uso principal;
• La modificación de todas las ordenanzas;
• La modificación de los coeficientes de ponderación por usos;
• La optimización de las demandas energéticas;
• La reducción de la superficie de la red viaria como consecuencia de la obtención de parcelas de mayor tamaño;
• Renombrar los polígonos;
• Y ajustar el plan de etapas.

(En fotos se traslada de dicho documento de modificación: (i) el cuadro de superficies; (ii) el cuadro de superficies lucrativas; (iii) el cálculo del aprovechamiento tipo; (iv) el cuadro de cesiones totales; (v) el cuadro de superficies de zonas verdes; (vi) y el cuadro de superficies de equipamiento y dotaciones de cesión).

PORCENTAJE EN EL SECTOR QUE REPRESENTA LA SUPERFICIE QUE SE VENDE.- El suelo urbanizable en venta (266.336,14 m2s -superficie catastral-) representa, aprox., el 22 % de la superficie total del Sector (1.489.088,54 m2s), el 8 % de la superficie del Polígono I (109.093,22 m2), el 44 % de la superficie del Polígono II A (990.721,43 m2), el 16 % de la superficie del Polígono II B (210.261,49 m2) y el 26 % de la superficie del Polígono III (179.012,40 m2).

VALOR DEL m2s.- El desarrollo del método residual dinámico concluye un valor estimado de la superficie en venta (266.336,14 m2s) de 10.752.956,02 €, a razón de 40,37 € m2s.

Dicha estimación de valor queda corroborada por el plazo de amortización calculado en régimen de alquiler a 4 €m2t, que se fija en 9,6 años.

PRECIO.- Aun cuando en el cálculo de la estimación de valor se ha tenido en cuenta la incidencia del plazo de desarrollo, debido al mismo se estudiarán ofertas de venta firmes con un importante descuento del valor el m2s.